Управляющим компаниям (УК), практически  потерявшим бизнес  в  кризис, не дает покоя  недвижимость, доставшаяся банкам  в наследство от нерадивых заемщиков.

Они подсчитали, что общая стоимость квартир, офисов и складов, взысканных банками по «плохим» кредитам, тянет на 1,5-2 триллиона рублей. А это огромная сумма  для  сжавшейся индустрии  управления активами: в  закрытых фондах  сейчас  всего 230 миллиардов рублей.

Если  еще  несколько месяцев  назад  банки  не задумывались  всерьез  о том, что  делать  с  изъятой недвижимостью, то  сейчас они вступили  в  переговоры  с  управляющими компаниями  и  уже  обсуждают  условия  передачи  этих активов  в  Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы)  недвижимости.  

Например, переговоры с несколькими крупными банками о передаче в управление залоговой недвижимости ведет УК «Альфа-Капитал». По словам заместителя генерального директора  управляющей компании «Альфа-Капитал»  Салавата Халилова, если  переговоры  пройдут успешно, компания  может получить активов  на сумму 1,5 миллиарда  рублей ( всего  под  ее управлением  находится активов  на  40  миллиардов рублей).

«Скорее всего  мы  будем создавать  под эти активы отдельные ЗПИФы», — отмечает Халилов. По его словам, спрос со стороны банков на упаковку залоговой недвижимости созрел. «Причина  в том, что, если  недвижимость числится  на балансе банка, а  потом продается, то НДС высчитывается со всей суммы продажи, — говорит господин Халилов. — Если  же  недвижимость  продается  с баланса ЗПИФа, то  НДС  будет высчитываться  только  с  разницы  между  ценой покупки  и  продажи».

 «Пока  объект эксплуатируется в ЗПИФе, вся прибыль может реинвестироваться без отчислений налога на прибыль, который в фонде «откладывается» до расформирования», — прокомментировал  генеральный директор УК «Солид фонды недвижимости» Вадим Сачков.

271109