Как  сообщила  в начале  марта  газета  "Ведомости" , средняя  ставка  по рублёвому  ипотечному  кредиту  у  20-ти основных   банков, работающих  на ипотечном рынке, на  1 марта  2012 года   составила   12,74 %   годовых.

С октября  2011-го  ставки по ипотеке  подросли  в среднем на  1 %  в  связи  с  удорожанием  денег,  привлекаемых  с рынка   самими  банками. И  это повышение кредитных  ставок, по мнению  экспертов,  не является  окончательным.

Новая  программа  ФРС  помощи  американской экономики, согласованная  и озвученная  21 сентября  Комитетом  по открытым  рынку ФРС  (FOMC), с названием "операция  Твист"   в  сегодняшних  условиях, по мнению экспертов,   может  не  дать заметных результатов. И причин здесь несколько.

Прежде всего, американские компании  пока ещё  не  знают  параметры  будущей  фискальной нагрузки  и  поэтому   не могут планировать  своё  завтра,  какое-либо развитие  своего  бизнеса  и  создание  новых  рабочих  мест. 

Кроме того, можно быть уверенным, что ни  одни  самые  сладкие  обнадёживающие  программные заверения   представителей   власти  сегодня  не  подвигнут компании  нанимать  новых  работников, до тех пор, пока  они  не  увидят  потенциального  роста  спроса  на свою продукцию.

Что выиграли США, создав массовый эффективный рынок ипотеки в 1934–1938 годах?

Во-первых, население стало работать. Нынешний знаменитый трудоголизм американцев проистекает не от недостатка фантазии, а от того, что банально надо платить по кредиту. Как следствие, выросло национальное богатство США.

Во-вторых, население стало экономить деньги. Американцы и всегда были расчётливы, но с учетом ипотеки каждый «лишний» доллар ценился особенно ( кто сталкивался с банковскими кредитами поймет ). Следствие этого – более умеренная инфляция.

Имея 20–30-летний кредит и относительно ограниченный бюджет, еще 100 раз подумаешь, прежде чем погулять лишний раз. Задрать цены в магазине или ресторане становится труднее. Потребитель уже начинает жестко планировать расходы, сколько бы он при этом ни зарабатывал.

В-третьих, сохранилась довольно высокая рождаемость. Значительная часть населения мигрировала из городов в пригороды, в достаточно молодом возрасте получив возможность жить отдельно от родителей. Как следствие – рождаемость в США высокая не только у «диких» иммигрантов, но и у «цивилизованных» местных англо - и прочих саксов. Действует старое правило: в городах рождаемость всегда ниже, чем в деревне.

Ну и наконец, в четвёртых, – рабочие места. Масштабное строительство, так или иначе, вытащило американскую экономику из Великой депрессии. Далеко не сразу и не в одиночку, но тем не менее. Жилищное строительство требует и стройматериалов, и рабочих рук, и техники, и новых технологий.

260810

Американская комиссия по биржам и ценным бумагам (SEC) проверит ипотечные агентства США на предмет нарушений законодательства об обращении ценных бумаг.

Комиссия по биржам и ценным бумагам США (SEC) – главный орган по надзору и регулированию американского рынка ценных бумаг.

Основана 6 июня 1934 года; штаб-квартира расположена в Вашингтоне.

Большинству  ипотечных заемщиков, взявших кредит до кризиса, (особенно в первые годы  развития российского ипотечного рынка), грех жаловаться на судьбу. 

Ипотечное кредитование до кризиса стало не только способом решить насущную жилищную проблему, но для прозорливых или просто удачливых частных инвесторов  еще и способом неплохо заработать на ипотеке. 

Для понимания сегодняшней ситуации  с  ипотекой  нелишне будет   обратиться  к изучению исторического опыта США  в  этой сфере.

До кризиса 1929 года ситуация с ипотечным кредитованием там была в целом тупиковой. Ни о каком развитии жилищного рынка американские власти, вероятно, сильно не задумывались.

Банки кредитовали заёмщиков, в том числе и на приобретение жилья, на срок от 1 до 3 лет. В случае невозврата долго судились, и  прогресса  в этих отношениях  явно не доставало.

Стало известно, что руководители двух американских ипотечных гигантов, компаний FannieMae и FreddieMac, могут получить бонусы по результатам работы за 2009 год пакеты стоимостью до 6 миллионов долларов каждый. Размер вознаграждения будет зависеть от того, насколько успешно была деятельность их фирм в 2009 году. Столь роскошные премиальные не совсем соответствуют продекларированному генеральному антикризисному направлению властей США на сокращение бонусов для крупных банкиров.

Как сообщило агентство Рейтер , Томас Лоулер, основатель консалтинговой фирмы Lawler Economic And Housing Consulting из штата Вирджиния, считает, что подобные выплаты высшему менеджменту (до 6 миллионов долларов) - это "больше, чем необходимо для того, чтобы они выполняли свои функции. Когда кому-то дают так много только для того, чтобы он остался на своем месте, невольно задаешься вопросом: а насколько необходимы такие люди вообще".                                                                                                                                                                               Однако федеральное агентство жилищного финансирования - регулирующий орган, которому принадлежит решающее слово в этом вопросе, - указывает, что даже максимально возможный размер вознаграждения будет на 40% ниже, чем те, что получали руководители Fannie и Freddie до перехода в государственную собственность.

271209

По материалам  Рейтер